Daire Tadilatında İş Sırası: Hangi İş Önce Yapılır?
Tadilatta sıra; söküm, altyapı, test, yüzey hazırlığı ve son montaj şeklinde ilerler. Kaplamanın duvar içinde kalan işler kontrol edilmeden başlatılması aynı işin ikinci kez yapılmasına yol açar.
Başakşehir'de bir daire tadilatı tek tek işlerden değil, birbirine bağlı bir sıradan oluşur: söküm, altyapı ve tesisat, test, yalıtım, yüzey hazırlığı ve son montaj.
Bu sıra bozulduğunda bitmiş kaplama sökülür ve aynı iş ikinci kez yapılır. Bu yüzden iş programı tarihlerden değil, hangi işin hangi işten sonra geleceğinden kurulur.
Tadilata hangi işle başlanır?
Tadilat, keşif ve kapsamın yazılı hale gelmesiyle başlar; ardından eski kaplama ve kullanılmayan tesisat sökülür. Kırım tamamlanmadan yeni hat çekilmez, çünkü duvar arkasındaki gerçek durum ancak söküm sonrası görülür.
Söküm bittiğinde ortaya çıkan eksikler (çürük ahşap, bozuk sıva, gizli kaçak) iş programına eklenir. Bu ekler baştan konuşulmazsa, kaplama aşamasında durup geri dönmek gerekir.
Örnek iş programı nasıl okunur?
Tipik daire tadilatı iş sırası
| Aşama | İş | Öncesinde tamamlanması gereken |
|---|---|---|
| 1 | Söküm ve moloz taşıma | Kapsamın yazılı hale gelmesi |
| 2 | Elektrik ve mekanik tesisat | Sökümün bitmesi |
| 3 | Test ve kontrol | Tesisatın tamamlanması |
| 4 | Yalıtım, zemin ve duvar hazırlığı | Testlerin geçmesi |
| 5 | Seramik, boya ve parke | Yüzey hazırlığı ve kuruma süresi |
| 6 | Son montaj ve temizlik | Kaplamaların tamamlanması |
İş sırasını bozan en sık hatalar
- Priz ve aydınlatma yerlerinin tesisat kapandıktan sonra değiştirilmesi
- Seramiğin su ve elektrik hatları çekilmeden döşenmesi
- Son kat boyanın ağır montajdan (mutfak, dolap) önce yapılması
- Mutfak tezgâhı ve dolap ölçüsü alınmadan karolamaya geçilmesi
- Islak hacimde su yalıtımının seramikten sonra denenmesi
Başakşehir'de site kuralları iş programını nasıl etkiler?
Site içindeki dairelerde çalışma saatleri, asansör kullanımı, moloz güzergâhı ve ortak alan koruması iş programına baştan yazılır. Asansörle malzeme taşıma saatleri kısıtlıysa, ağır malzeme teslimatı bu saatlere göre planlanır.
Site yönetimine yapılacak bildirim, işe başlamadan önce tamamlanırsa çalışma günleri kaymaz. Bu, gecikmelerin çoğunun işçilikten değil planlama sırasından geldiği durumların başında gelir.
Teslim öncesi kontrol listesi
Anahtar teslim öncesi birlikte bakılacaklar
- Priz, anahtar ve aydınlatma noktaları çalışıyor mu?
- Su ve gider bağlantılarında sızıntı var mı?
- Islak hacimde zemin suyu süzgece akıyor mu?
- Kapı, dolap ve sabit elemanlar düzgün açılıp kapanıyor mu?
- Ortak alanlar ve moloz güzergâhı temiz bırakıldı mı?
Sıkça Sorulan Sorular
Bir daire tadilatı ne kadar sürer?
Süre kapsama bağlıdır; yalnızca boya ve zemin yenilemesi birkaç gün sürerken, tesisatın da yenilendiği komple tadilat birkaç haftayı bulabilir. Kesin takvim keşiften sonra yazılı olarak verilir.
Tadilat sırasında evde oturulur mu?
Komple tadilatta banyo ve mutfak aynı anda devre dışı kaldığı için önerilmez. Kısmi işlerde oda oda planlama yapılarak mümkün olabilir.
Hangi işler izin veya bildirim gerektirir?
Basit onarımlarla taşıyıcı sistemi veya ortak alanı etkileyen işler aynı kapsamda değildir. Gerekli bildirim ve izinler işe başlamadan belediye ve site yönetimiyle netleştirilir.
Mobilya yerleri ne zaman belirlenmeli?
Priz, tesisat ve ölçü kararları kaba işler bitmeden verilmelidir. Aksi halde kaplama sonrası yapılan değişiklik hem süreyi hem maliyeti artırır.
Kaynaklar
İş sırası ve takvimi baştan doğru kurgulamak için WhatsApp üzerinden yazabilir ya da 0546 776 15 91 numarasını arayabilirsiniz.