Tadilat Teklifi Nasıl Okunur? Kalem Kalem İnceleme Rehberi
İki teklifin fiyatı aynı görünse de kapsamları çok farklı olabilir. Metraj, malzeme markası, kapsam dışı işler ve ödeme planı satır satır okunmadığında iş ortasında fark çıkar.
Tadilatta iki teklifin toplam fiyatı aynı olabilir ama kapsamları çok farklıdır. Birinde moloz taşıma dahilken diğerinde kapsam dışı bırakılmış olabilir; fark, iş başladıktan sonra ortaya çıkar.
Bu yüzden anahtar teslim tadilat teklifini fiyata değil satırlara bakarak okumak gerekir.
İyi bir teklifte hangi başlıklar bulunur?
- Her iş için metraj veya adet (örneğin boya için m², kapı için adet)
- Kullanılacak malzemenin markası, modeli veya en azından sınıfı
- İşçilik ve malzemenin ayrı veya birleşik gösterimi
- Süre ve tahmini iş takvimi
- Ödeme planı ve kapsam dışı bırakılan işler
İki teklifi aynı zeminde nasıl karşılaştırırım?
Karşılaştırırken bakılacak kalemler
| Kalem | Neden bakılır | Eksikse ne olur |
|---|---|---|
| Metraj | Fiyatın hangi büyüklükte iş için olduğunu gösterir | Gerçek metraj sonradan ek iş olarak çıkar |
| Malzeme markası | Aynı işin farklı kalitede yapılmasını önler | Ucuz malzeme ile karşılaştırma yanıltır |
| Kapsam dışı işler | Teklifin nerede bittiğini gösterir | Beklenmeyen ek maliyet doğar |
| İşçilik dahil mi | Malzeme/işçilik ayrımını netleştirir | Aynı kalem iki kez faturalanabilir |
| Süre | İş programına uygunluğu gösterir | Takvim kayması telafi edilemez |
En sık atlanan ve sonradan eklenen maddeler
- Molozun taşınması ve bina dışına çıkarılması
- Kaplama altında ortaya çıkan tesisat tamirleri
- Teslim öncesi kaba ve ince temizlik
- Asansör, merdiven ve ortak alan koruması
- Elektrik ve suyun söküm sırasında kesilmesi-geri açılması
Fiyat düşük görünürken nasıl artar?
Düşük teklifin çoğunda bazı işler kapsam dışı bırakılır. İş ilerledikçe bu işler 'ek iş' olarak eklenir ve toplam, kapsamı net yazılmış teklifin üzerine çıkar. Karşılaştırma yaparken teklifin bittiği yeri bilmek, başlangıç fiyatından daha önemlidir.
Sözleşmede neler yazılı olmalı?
Yazılı olması gerekenler
- İşin kapsamı ve kapsam dışı maddeler
- Malzeme listesi ve karşılıklı onaylanan seçenekler
- İş takvimi, başlangıç ve teslim tarihi
- Ödeme aşamaları ve hangi işte ne kadar ödeneceği
- Değişiklik (ek iş) taleplerinin nasıl fiyatlanacağı
Sıkça Sorulan Sorular
Teklifte metrekare fiyatı yeterli mi?
Tek başına yeterli değildir. Aynı metrekare fiyatı, farklı kalitede malzeme ve farklı kapsamla sunulabilir. Metrajın yanında malzeme ve kapsam da yazılı olmalıdır.
Fiyatlara KDV dahil mi?
Bunu teklifte açıkça sorup yazdırmak gerekir. KDV dahil ve hariç fiyatlar karşılaştırma sırasında büyük fark yaratır.
Ödeme nasıl planlanmalı?
Ödeme, tamamlanan işe bağlı aşamalara bölünmelidir. Peşin olarak işin tamamının ödenmesi yerine her aşama bitiminde kısmi ödeme daha güvenlidir.
Malzemeyi ben alırsam teklif değişir mi?
Değişir; bu durumda teklif yalnızca işçilik üzerinden kurulur. Doğru miktar ve ölçü için keşifte malzeme listesi verilmesini isteyin.
Kaynaklar
Kapsamı net, kalem kalem yazılı bir teklif için WhatsApp üzerinden yazın ya da 0546 776 15 91 numarasını arayın.